Rotator zdjęć

Główna treść strony 2018 rok

Zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

Na czerwcowej sesji Rady Miejskiej zostały uchwalone zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – sekcji: C1 (obejmujący obręb Borowa Góra), sekcji E (obejmujący obręby Ludwinowo Zegrzyńskie, Stasi Las, Dębinki, Marynino, Karolino), obszarów: B (obejmujący obręby 6, 7, 8 i 9 w Serocku), C (obejmujący obręby 13, 14 i 15 w Serocku). Celem zmian było  wyeliminowanie nieprecyzyjnych zapisów, utrudniających interpretację planu na etapie uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę, w szczególności dla inwestycji stanowiących realizację celów publicznych, rozszerzenie dopuszczalnych form zagospodarowania wód opadowych oraz dopuszczenie w planie możliwości realizacji indywidualnych ujęć wód. Konieczność przeprowadzenia zmiany stwierdzono wobec trudności wynikłych podczas realizacji inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej w granicach obowiązywania planów.

 

  • -
    Rysunek 1 Obszar objęty zmianami planów dotyczących parametrów infrastruktury technicznej

Podjęto również uchwałę w sprawie zmiany uchwały nr 372/XXXV/2017 Rady Miejskiej w Serocku z dnia 31 sierpnia 2017 r. dotyczącej przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Serock – sekcja B1. Zmiana dotyczyła ograniczenia obszaru opracowania planistycznego (wyłączenie drogi wojewódzkiej z zakresu planu). Ta zmiana podyktowana jest odmową uzgodnienia projektu miejscowego planu przez Mazowiecki Zarząd Dróg Wojewódzkich. W odmowie uzgodnienia zarząd dróg żąda od gminy rezerwy terenu i zaprojektowania nowej drogi gminnej wzdłuż drogi wojewódzkiej kwestionując w tym zakresie rozwiązania wynegocjowane w 2014 roku. Zmniejszenie obszaru opracowania planistycznego wpłynie pozytywnie na terminy uzyskania wszystkich uzgodnień wymaganych dla prawidłowości prowadzonej procedury planistycznej i pozwoli w nie długim czasie wyłożyć projekt planu do publicznego wglądu.

  • -
    Rysunek 2 Zakres zmiany załącznika do uchwały intencyjnej – cofnięcie zachodniej granicy planu (nie obejmując drogi wojewódzkiej nr 632)

Kolejna podjęta uchwała dotyczyła przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – sekcja F1. Planowane zmiany dotyczą:
- pojęcia intensywności zabudowy – nowe określenie w uchwale przedmiotowego pojęcia wobec zmiany sposobu interpretacji tej kwestii przez sądy administracyjne. Zapis zawarty w uchwale wymaga korekty.
- rozszerzenia rezerwy terenowej pod bazę sportową przy szkole podstawowej w Jadwisinie – ustalone w obowiązującym planie przeznaczenie nadmienionego terenu obejmuje zbyt mały obszar, uniemożliwiając zapewnienie przyszłym obiektom sportowym niezbędnego zaplecza technicznego. Przewiduje się poszerzenie granic terenu funkcjonalnego USO1 i korektę linii zabudowy.

 

  • -
    Rysunek 3 Przewidywana zmiana załącznika w zakresie terenu USO1

- likwidacji zaplanowanej drogi wewnętrznej KDW16 – obecnie obszar KDW16 zaprojektowany został po terenie dziewięciu nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych. Przyjęta w planie formuła drogi wewnętrznej przy obecnej strukturze własnościowej gruntów uniemożliwia skuteczne zaistnienie przedmiotowej drogi, wobec czego brak jest przesłanek uzasadniających jej zachowanie
w planie miejscowym.
- przeznaczenia terenu MN2 – wniosek właściciela o przeznaczenie terenu na cele usługowe.  Uwzględniając sąsiedztwo linii brzegowej Jeziora oraz funkcjonującej na tym terenie ścieżki pieszo-rowerowej stwierdza się za zasadne przeprowadzenie analizy celowości przyjętego dotychczas kierunku zagospodarowania przedmiotowego terenu oraz weryfikację możliwości jego przekształcenia w kierunku funkcji sprzyjających lokalizacji obiektów o charakterze otwartym. Kwestia ta szczegółowo będzie analizowana na etapie prac nad zmianą planu.
- terenu MWU7, MWU8 – uwzględnienie działki nr 111/258 jako terenu niezbędnego dla realizacji celów publicznych z zakresu usług sportu, rekreacji i oświaty oraz włączenie działki nr 111/42 do granic strefy konserwatorskiej ochrony archeologicznej w związku z wpisaniem do wojewódzkiej ewidencji zabytków zabytku archeologicznego AZP 52-66/115. Skutkiem będzie ograniczenie możliwości jej zagospodarowania, ze względu na ujawnione na jej terenie dawne cmentarzysko.

 

  • -
  • -

wstecz